Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung an der Grenze zu Schwabing
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WILLKOMMEN IN DER WOHNUNG
Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele und freiem Blick in die Küche und in den Wohnbereich. Die gemütliche Wohnatmosphäre entsteht u.a. durch den hellen Holzboden und durch die großen verglasten Galeriefenster in Ost-Ausrichtung. Viel Tageslicht und eine Raumhöhe von 2,40 m lassen ein angenehmes Raumgefühl entstehen.
In der hochwertigen Einbauküche (Eigentum des Mieters) ist ausreichend Platz zum Kochen und Backen mit kurzen Wegen zum Essbereich. Hier ist auch ein gemütlicher Essplatz mit Ausblick hergerichtet, der zum gemeinsamen Frühstück einlädt.
Im zeitlos hell gefliesten Badezimmer lädt eine Badewanne zum Entspannen ein. Für die schnelle Dusche am Morgen gibt es eine Duschbrause in der Wanne mit Duschvorhang. Der Anschluss für eine Waschmaschine ist in der Küche integriert. Ein geräumiges Kellerabteil gehört auch mit zur Wohnung und bietet zusätzlich wichtigen Stauraum.
Der Mieter kann sein Auto ohne lange Parkplatzsuche direkt auf dem zur Wohnung gehörenden Einzelstellplatz in der Tiefgarage parken.
Die durchdachte Aufteilung und Größe der Räume bietet den optimalen Rahmen zum Wohnen für 1-2 Personen. In dieser Zielgruppe werden Sie auch bei einer zukünftigen Neuvermietung schnell wieder einen passenden Mieter für Ihre begehrte 2-Zimmer-Wohnung finden. Mit einer Warmmiete unter 1500 Euro liegen Sie noch gut im Budget vieler Wohnungssuchender.
Fazit: Eine moderne Wohnung mit hoher Lebensqualität für einen Kapitalanleger, der eine unkomplizierte Anlageform ohne viel Arbeitsaufwand und Stress bevorzugt. Dank des hochwertigen Ausbaus der Wohnung mit großen Fensterfronten und der laufenden Instandhaltung im Haus, erfüllt die Wohnung die gehobenen Anforderungen von heute. Der neue Eigentümer profitiert von einem Wohnhaus ohne akutem Renovierungsbedarf. -
Flächen
- Wohnfläche: 52 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Kellerfläche: 5 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Doppelgarage
- Duplex-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1989
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie möchten diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort gerne live erleben? Dann freue ich mich über Ihren Kontakt und nehme mir für ein persönliches Treffen gerne Zeit. Bitte haben Sie Verständnis, dass bevorzugt an einen Kapitalanleger verkauft wird. Im rechtlich zulässigen Rahmen ist natürlich auch ein Selbstbezug möglich. Ihr Alexander Klar Dipl. Immobilienökonom (ADI)- Wohnungsnummer: 11
- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG
Fundament: Bodenplatte
Keller: vollunterkellert, betonierte Außenwände,
Außenwände: Beton
Innenwände: nach statischer Anforderung, Trockenbau, Wohnungstrennwände Ziegel bzw. Beton
Fassade: gedämmt, feine Putzstruktur, 2-farbig
Dach: Satteldach, zimmermannsmäßige Holzkonstruktion, Dachziegel rot
Türen: Röhrenspantüren, Türrahmen Holz, weiß, ca. Höhe 2,00 m, Drückergarnitur Alu (Renovierungsempfehlung*)
Fenster: Kunststofffenster, 2-fach Verglasung mit Kunst stoffgriffen, keine Rollläden (Renovierungsempfehlung*)
Decke: Stahlbeton Filigrandecke mit Aufbeton
Lichte Raumhöhe: ca. 2,40 m
Bodenbelag: Laminat (Renovierungsempfehlung*), Fliesen
Sanitär: Bad mit Wanne und integrierter Dusche, WC, Waschbecken, Markenarmaturen
Heizung: Zentralheizung, Erdgas, Heizkörper, thermostatgesteuert
Elektrik: Hauptverteilung mit FI, NYM Kabel 3-adrig Schalterprogramm weiß aus dem Baujahr
* Ausstattung mit Renovierungsempfehlung weist sichtbare Abnutzungsspuren auf, ist defekt oder ist am Ende der üblichen Lebensdauer angekommen
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.12.2027
- Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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DIE LAGE
Die Wohnung liegt in Milbertshofen an der nördlichen Grenze des legendären Münchner Stadtteils Schwabing. Dieser lebt nicht nur von seiner bunten Vergangenheit, sondern präsentiert sich heute als ein Stück München, in dem Business und Freizeit eine perfekte Verbindung eingegangen sind und deshalb für viele Menschen zu einem begehrten Stadtteil geworden ist. Genau hier liegt Ihre Wohnung nur wenige Meter entfernt vom Luitpoldpark. Die Infrastruktur und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station „Petuelring“ der Linie U3 ist nur 450 m entfernt. Auch mit dem Auto erreichen Sie schnell die Münchner Innenstadt und über den „Mittleren Ring“ auch sämtliche Autobahnanschlüsse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.
Grenzenlos viele Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bieten Ihnen ganzjährig die grünen Oasen Luitpoldpark und Olympiapark. Das Freibad „Georgenschwaige“, typisch bayrische Biergärten, schöne und ruhige Spazierwege oder sportliche Joggingrouten sind nur einige Beispiele für das lebenswerte Umfeld vor Ihrer Haustür. Eine sehr vielfältige Gastronomie – bis hin zu exzellenter Sterneküche, sowie Bars und urige Kneipen bieten kulinarische Abwechslung für jeden Geschmack.
- Lage/Gebiet: Mischgebiet
