Premiumlage: geräumige 5-Zi-Doppelhaushälfte in erhöhter Hanglage und Blick ins Grüne

Objektbeschreibung:
Die großzügig dimensionierte Doppelhaushälfte befindet sich auf der Kammspitze des priviligiert in Hanglage gelegenen Ortsteils ´Am Schönblick´ am östlichen Stadtrand von Grafing. Rund 280 m² Wohn- / Nutzfläche verteilen sich auf die einzelnen Etagen wie folgt:
Das funktional ausgestattete Kellergeschoss beherbergt neben dem Heizungs-,  Hobby-, Abstell- und Vorraum, den ´unteren´ Teil des 2-geschossigen Wintergartenanbaus sowie ein Gästezimmer, bzw. Büro. Die letztgenannten Räume befinden sich, der nach Osten, bzw. Westen hin abfallenden Topografie des Geländes folgend größtenteils über dem Geländeniveau und werden von daher mit ausreichend Tageslicht ´versorgt´.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen äußerst geräumigen Eingangsbereich, von dem auch der ´obere´ Teil des Wintergartens zugänglich ist, zur linken Seite des Treppenhauses in das rund 31 m² große Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und Süd- / Westgarten. Zur rechten Seite, vorbei an einem Gäste-WC in die etwa 21 m² große, voll ausgestattete Wohnküche mit herrlichem Blick über die angrenzenden Wiesen bis hin zum Waldrand. Eine Balkontreppe führt von hier in das Gartenareal auf der Nord- / Ostseite des Hauses.
Im Obergeschoss befinden 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer überdachten Balkonloggia, eines mit vorgelagertem Balkon, sowie ein Tages-licht-Badezimmer mit Wanne. Eine ausziehbare Dachbodentreppe führt in das bislang noch nicht ausgebaute Dachgeschoss als mögliche Ausbaureserve für ein geräumiges Studio mit herlichem Weitblick in die grüne Umgebung.
Wenngleich auch die Immobilie einen, zumindest mittelfristig notwendigen Renovierungsbedarf aufweist, so überzeugt sie dennoch durch ein maßgebliches Kriterium: Die ruhige und unverbaubar erhöhte Lage über der Stadt Grafing mit einem herlichem Weitblick in das Grün der Umgebung.

Lage:
In erhöhter Hanglage des Ortsteils ´Am Schönblick´ am östlichen Stadtrand von Grafing. Sowohl der Stadtkern, als auch das Städtische Freibad, das Eisstadion, sowie die Grund-, bzw. Mittelschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die zweitgrößte Landkreis-Stadt zählt derzeit rund 13.800 Einwohner und verfügt über eine äußerst passable Ausstattung an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Apotheken und Banken in zentraler Lage. Kindergärten, Hort und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Grafing ist durch die S-Bahn (S 4) mit München im 20-Minutentakt verbunden. Die Entfernung zur Stadtmitte Münchens beträgt ca. 32 km. Nur 18 km entfernt ist die Auffahrt zur Ostumgehung der BAB 99, durch die alle Stadtteile, der Flughafen München II (Erding), das Messezentrum in München-Riem sowie die Autobahnen Salzburg, Nürnberg und Stuttgart bequem zu erreichen sind. Nicht zuletzt wegen des vielfältigen Angebots an attraktiven Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung genießt die „Bärenstadt“ Grafing einen ausgezeichneten Ruf.

Ausstattung / Sonstiges:
* Gas-Brennwert-Zentralheizung (BJ: 1998) inkl. Solaranlage
* Echtholz-Parkett-, Design-Vinyl, Stein- und Fliesenböden
* doppelt-isolierverglaste Holzfenster
* eine komplett ausgestattete, neue Einbauküche der Marke ´Nolte´ u.a. mit Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, usw. ist bei Bedarf im Kaufpreis enthalten
* Tageslichtbad im OG mit Wanne, Waschtisch und WC
* Gäste-WC im EG
* kleiner Wintergartenanbau im KG und EG auf der Süd- / Ostseite des Hauses
* Balkonagen im EG und OG in Nord- / Ostausrichtung
* Terrasse und überdachte Balkonloggia in Süd- / Westausrichtung
* gedämmter Speicherraum mit Wasser-/ Abwasseranschluß als Ausbaureserve
* Anschlußmöglichkeit für Kaminofen im EG, bzw. OG

Kaufpreis: € 865.000,-
Provision: 2,38 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.