Top-gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Einbauküche und Saunabereich im KG

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung ist Bestandteil einer, von üppigem Grün umgebenen, gepflegten Wohnanlage in der Ansiedlung ´Am Daxenberg´ in Zorneding.
Rund 68,40 m² Wohnfläche, durchwegs mit elegantem Echtholz-Stäbchen-Parkett, sowie Massivholz-Türen ausgestattet, verteilen sich auf die einzelnen Räume entlang der geräumigen Eingangsdiele mit einem hochwertigen Garderoben-Einbauschrank wie folgt: getrennt durch das etwa mittig situierte Badezimmer befinden sich zur Nord- / Ostseite des Gebäudes zwei potentielle Schlafzimmer. Zur Süd- / Westseite das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit vorgelagerter Privatterrasse und offenem Zugang zum großzügigen Koch- / Essbereich mit funktional ausgestatteter Einbauküche.
Ein abgemauertes Kellerabteil, ein Fahrrad-, (Münz-) Wasch- und Trockenraum, sowie ein Saunabereich mit Duschen, WC´s und Ruheraum im Keller, sowie eine Kfz-Garagenbox in der Tiefgarage komplettieren ein Top-gepflegtes Wohnarrangement, das zum 1.5.2025 bezugsfrei zur Verfügung steht.

Lage:
Im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich 8 Parteien in der Wohnsiedlung ´Am Daxenberg´ in Zorneding. Im Radius von etwa 5-10 Gehminuten sind nahezu sämtliche infrastrukturelle Annehmlichkeiten erreichbar: diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergärten/-horte, die Grund-, bzw. Teilhauptschule, sowie der S-Bahnhof (S-4/S-6 München-Ebersberg). Das Gemeindegebiet Zornedings mit derzeit rund 9.500 Einwohnern liegt -verkehrsberuhigt durch eine Ortsumgehung- rund 20 km östlich von München. Zur Autobahnanschlussstelle A-99 Haar sind es nur rund 7 km, zur Landkreis-Hauptstadt Ebersberg ca. 12 km und zum Flughafen München-Erding ca. 40 km. Erwähnenswert auch der hohe Freizeit- und Erholungswert in der unmittelbaren Umgebung: eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Rande des Ebersberger Forstes bietet das Gemeindegebiet verschiedenartigste Naherholungsmöglichkeiten quasi direkt vor der Haustüre.

Ausstattung / Sonstiges:
*Nebenräume: Abgemauertes, elektrifiziertes Kellerabteil mit Fenster. (Münz-)Wasch- / Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Saunabereich mit Duschgelegenheiten, WC´s und Ruheraum im Nachbargebäude mit direktem Zugang über den Keller.
* doppelt isolierverglaste, Holzfenster mit (größtenteils) Aluminium-Rollläden
* Echtholz-Stäbchen-Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
* Massivholz-Türen aus Apfelhölzern
* Gegensprechanlage und hochwertiger Einbau-Garderobenschrank im Flur
* Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß
* eine funktional ausgestattete Einbauküche ist bei Bedarf im Kaufpreis enthalten
* großzügige Privatterrasse in Süd- / Westausrichtung
* Personenaufzug
* Einzelgaragenbox in der Tiefgarage, sowie Kfz-Waschplatz auf der Anlage
* Antennen-TV
* Hausgeld: derzeit monatlich rund EUR 368,- (Whg. u. Garage) inklusive (Ab-)Wasser, Heizung, Versicherungen, Müllgebühren, Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage u.ä.

Kaufpreis: € 365.000,- inkl. Tiefgaragenbox
Provision: 2,0825 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt..