VERMIETET 3-Zimmer-Etagenwohnung
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Vermietungszeitraum: 8 Wochen
Kundenmeinung: Wir sind sehr zufrieden. Alles ist schnell und unkompliziert gelaufen. Vielen Dank. Robert J. (Mieter)
Ein Terrassentraum 3- Zimmer-Wohnung mit einer ca. 32 m² Traumterrasse
Einzigartig und faszinierend präsentiert sich die großzügig geschnittene Wohnung mit gehobener Ausstattung im Münchner Osten.
Diese 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 106 m² Wohnfläche und ist mit der westlich gelegenen sonnenbestrahlten Terrasse sowie den nach Westen und Süden blickenden Fenstern an ruhigen Innenhöfen gelegen. Von der geräumigen Diele abgehend befindet sich rechter Hand ein Haushaltsraum mit allen Anschlüssen für Ihre Waschmaschine / Trockner, welcher weiterhin Platz für Haushaltsgeräte bietet.
Das daneben liegende, strahlend schöne Badezimmer mit Badewanne und Dusche, wurde stilvoll mit hochwertigen, großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet – für angenehme Wärme und Gemütlichkeit sorgt ein Handtuchheizkörper.
Am Ende der Diele gelangen Sie in zwei optimal geschnittene Schlafräume (ca. 16 m²und ca. 12,5 m²) mit nach Westen gerichteten großen Schallschutzfenstern, welche Ihnen einen gemütlichen Ausklang des Tages mit Abendsonne ermöglichen. Wohlfühl-Komfort auf höchstem Niveau bietet das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit ca. 38 m².
Eine optimal durchdachte Grundrissgestaltung mit schönen, offenen, luftig-hellen Räumen und der großen zum Sonnenbad einladenden Terrasse (Nutzfläche = 34 m²), lassen dieses Stadtquartier zu einem besonderen Wohnerlebnis werden.
Alle Wohnräume sind durchgehend mit hochwertigem geölten Eichenparkett, einer modernen individuell regulierbaren Fußbodenheizung und Schallschutzfenstern (Schallschutzklasse 4) in 3-fach Verglasung mit umlaufender Wärmekante ausgestattet. Modernste Architektur, die Energiesparbauweise nach EnEV-Richtlinien mit Gastherme sowie die Verwendung hochwertiger Materialien, gewähren Ihnen höchstmöglichen Standard an Lebensqualität und Lifestyle.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage mit elektrischem Tor und Funksender. Das alles erreichen Sie bequem mit dem Lift. -
Flächen
- Wohnfläche: 106 m²
- Nutzfläche: 32 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Lage im Gebäude: hinten
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 32 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2015
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Lift – Kellerabteil – TG-Stellplatz – Fahrradraum- Wohnungsnummer: 10
- Haustiere erlaubt: nein
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– Fußbodenheizung
– Echtholzparkett
– elektrische Außenrollos
– Steinzeugfliesen
– Markenamaturen
– beheizbarer Handtuchwärmer
– Schallschutzfenstern in 3-fach Verglasung
– XXL Terrasse (teils überdacht)
– Tiefgaragen-Stellplatz
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Offene Küche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 45,3 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das Objekt befindet sich im Stadtteil Berg am Laim im Münchner Osten.
Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und Kindergärten – sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum befindet sich durch die direkt am Objekt gelegene U-Bahn-Station „Josephsburg“ quasi vor der Haustüre. Eine Tramlinie ergänzt die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A99 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und garantiert somit eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Münchens sowie der Naherholungsgebiete im Münchner Umland.
