VERMIETET Büro-, Praxis-, Kanzleigebäude
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Repräsentatives, ca. 140qm großes Kanzlei-, Büro-, oder Praxisgebäude in Zentrumsnähe; optional auch für ´stilles´, produzierendes Kleingewerbe oder als Ausstellungsfläche; 5-Räume und 2 Tageslichtbäder auf 2 Etagen; Fliesen-, Parkett- und Laminatböden; Süd-Balkon; eingezäunter, gepflegter Vorgarten; 3-Kfz-Stellplätze;
VERMIETZEITRAUM: 9 Monate -
Flächen
- Grundstücksfläche: 140 m²
- Nutzfläche: 140 m²
- Bürofläche: 140 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1870
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
* 3 Kfz-Außenstellplätze auf dem Grundstück sind in der Kaltmiete enthalten
* komplett eingezäunter, gepflegter Vorgartenbereich
* Kabel-/DSL-Anschluß * bei Bedarf besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Lagerraums im DG- Immobilie ist verfügbar ab: ab Sofort
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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* pflegeleichte Fliesen-, Parkett- und Laminatböden
* weiße Innentüren
* 3-fach-isolierverglaste, weiße Kunststofffenster
* Tageslicht-Badezimmer im EG mit Waschtisch, WC, Dusche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
* Tageslicht-Badezimmer im OG mit Waschtisch, WC und Wanne
* Anschlussmöglichkeit für Küchenzeile im Erdgeschoss (Raum 1)
* Süd-Balkon im Flurbereich Obergeschoss- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.11.2024
- Energieverbrauchskennwert: 211,7 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Stromverbrauchskennwert: 43,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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In zentrumsnaher, dennoch ruhiger Lage. Sowohl der Bahnhof, als auch der Stadtkern von Grafing sind fußläufig in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die zweitgrößte Landkreis-Stadt zählt derzeit rund 12.000 Einwohner und verfügt über eine äußerst passable Ausstattung an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Apotheken und Banken in zentraler Lage. Kindergärten, Hort, Grund- und Hauptschule, sowie das Gymnasium befinden sich direkt vor Ort.
Grafing ist durch die S-Bahn (S 4) mit München im 20-Minutentakt verbunden. Die Entfernung zur Stadtmitte Münchens beträgt ca. 32 km. Nur 18 km entfernt ist die Auffahrt zur Ostumgehung der BAB 99, durch die alle Stadtteile, der Flughafen München II (Erding), das Messezentrum in München-Riem sowie die Autobahnen Salzburg, Nürnberg und Stuttgart bequem zu erreichen sind.
Nicht zuletzt wegen des vielfältigen Angebots an attraktiven Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung genießt die „Bärenstadt“ Grafing einen ausgezeichneten Ruf
- Distanz zur Autobahn: 18,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,7 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
- Distanz zum Zentrum: 0,7 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,7 km
